第一种情况，如果是从开发商处直接购买的房屋，存在质量问题，如果其问题不大，经过修复后仍可居住使用的话，可以要求开发商进行相应的修复，如果对方拒绝，可以起诉至法院要求其履行维修义务。但是，如果房屋存在严重的质量问题，已经影响到居住，可以先与开发商协商解决此问题，如果协商不成，那么可以起诉到法院，要求解除双方之间的一个合同，对方返还相应的购房款，并按照合同约定承担相应的违约责任。第二种情况，如果购买二手房屋存在相应的质量问题，即实际交房时与合同约定的房屋质量不符，则应根据双方的买卖合同要求对方承担相应的违约责任。

一、房子漏水物业不管怎么办

只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。

房屋漏水一般有三种情况

房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。

据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况：

一是房屋本身存在质量问题而造成的；

二是受邻居房屋漏水影响造成的；

三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。

理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。

保修期内开发商应免费维修

一位张先生说，自己的房子漏水是外墙的空调排水管破裂漏水造成。对此律师分析说，此种情况属于第一种情况，房屋质量造成的，而且房子在保修期内，开发商应承担免费的维修责任。

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。

二、怎么投诉回迁房

1、如果买方所购置的房屋在地基基础工程或主体结构工程方面出现了质量问题的话，那就要看是否能够通过加固来修复，同时还能确保建筑物安全。如果可以，买方就可以请求卖方依照法律规定及合同约定内容履行义务，对房屋进行维修等补救措施。2、如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。3、在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买方可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。4、如果房屋质量存在严重问题，严重影响居住使用的，或者是存在安全隐患的，买方可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应与支持