根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

（三）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（四）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

（五）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

（六）未依法登记领取权属证书的房地产；

（七）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；

（八）行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；

（九）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

房产过户前已被抵押了怎样处理

抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。房子解押的方法有卖家出资还清银行贷款办理解押手续；向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记；向银行申请办理转按揭手续等等。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。