一、二手房签了合同买方不想买了要赔违约金吗

在二手房交易中，买方若决定退出，必须面对经济上的责任。

合同中若约定了定金，则不予退还；如定金不足弥补损失，可能需额外赔偿。违约金的支付需遵循合同，但可以申请调整过高的违约金。

标准上，超出实际损失30％的违约金视为过高。未明确约定定金及违约金的，应赔偿卖方实际损失。此外，买方违约还需承担中介费用。

二、签订购房合同的注意事项

在签订购房合同时，买受人应仔细阅读合同内容，对不理解的专业条款寻求官方解释。出卖人需提供相关证明文件。

合同条款应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，并受相关部门解释。

三、违约后的赔偿范围

房屋买卖违约，买方不仅需赔偿违约金，还可能承担额外损失赔偿。

赔偿额应当对等于因违约造成的实际损失，包含应得利益，但须在合同签订时可以预见的范围内。房屋买卖合同作为要式合同，需书面形式，明确约定违约责任。

买方违约时，卖方可主张约定的违约责任或额外损失赔偿。