1、谈判指导
由于绝大多数人都是第一次遇到拆迁,一辈子也就经历一次拆迁,所以,必然存在法律知识储备不足,经验欠缺的问题。而拆迁方呢,一般是经过严格培训,久经拆迁的老手,所以,要能够跟拆迁方谈出来一个公平、合理的补偿,被拆迁人就应当依靠专业律师指导。
拆迁律师有着长期的维权经验,了解拆迁中的游戏规则,政府的惯用手段,能够告诉被拆迁人什么该做,什么不该做,拆迁律师介入谈判也能利用专业法律知识增加谈判筹码。
2、拆迁项目调查
在拆迁过程中,程序不合法的拆迁,被拆迁人都可以有权说不。拆迁项目是否有审批,是否有相应的规划,征地是否得到省政府或国务院的审批,拆迁过程中是否存在法律程序上的瑕疵等等,这些都是需要专业拆迁律师进行调查后才能得出结论,我们才能理直气壮的说不。
3、参与评估
我们经常接到当事人电话咨询自己的房屋值多少钱,很多人也知道房屋拆迁是进行综合评估的,但是当事人对自己的房屋价值心里却没有底,很容易陷入拆迁方说多少就是多少。
专业拆迁律师可以从不同的角度、不同的区域和市场行情,提供相对客观的补偿参考标准。当评估结果不满意、评估报告有问题的时候,我们才能有凭有据地争取提高补偿。
4、发律师函
很多被拆迁人的合法权益受到损害时,政府有关部门总是闭门不见,电话总是无人接听,这个时候律师函就起到作用了。
在我们办理案件的过程中,经常有遇到暴力强拆、停水停电等违法行为,这个时候律师给相关部门发一封律师函,总能给政府部门一定的压力,阻止他们肆无忌惮的违法行事。
5、代理行政复议或行政诉讼
当与政府没有办法谈判,政府一意孤行的情况下,我们只能就政府违法行为提起行政复议了。如果对政府部门的复议结果不满意,行政复议没有奏效的话,那么我们就要继续提起行政诉讼来维权了。
一、签订拆迁补偿协议包括哪些内容
在实际中,一旦确定了房屋拆迁,就要明确拆迁补偿协议,并且协议内容应当具体、明确,否则的话,双方容易引起不必要的争执。
具体而言,拆迁补偿协议通常包括以下几点内容:
1、拆迁补偿的具体措施
实践中,拆迁补偿时可以是货币补偿,也可以是产权置换。用货币补偿的话,要明确补偿数额的计算,并确定最终的补偿款。
用产权置换的话,置换的位置和置换面积都要做出详细的约定,以免签了协议、把房子拆了之后,双方可能再出现纠纷。
2、拆迁补偿款的支付时间,或者是安置房交付的期限
按规定,“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以,拆迁方作出决定前,就要保证有足够的补偿金额,所以约定拆迁协议时,也能够确定补偿款的支付时间,以及安置房等的交付时间。
3、违约责任
一般地,签订拆迁补偿协议后,拆迁房到期交不了房子,或是拿不出补偿款,那么,被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。
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