房贷担保人还清贷款，房屋产权仍旧属于贷款人。担保人可以向贷款人追偿担保人还清的部分贷款及利息。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

一、无产权的房子房屋买卖合同是否有效

双方均知道是无房产证的房屋,仍然订立协议,如无欺诈,胁迫,乘人之危违反合同效力的行为,协议有效；不动产物权不变。如果不符合合同成立要件，则协议无效。

我国法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，没有房产证的买卖对物权不发生效力。

二、不动产产权不要登记就可以获得吗?

不动产所有权需要登记才取得的，而动产一般不用经过登记。根据法律规定，动产物权的设立和转让自交付时发生效力，登记只是起到对抗善意第三人的作用，而不是取得所有权的必经程序；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须到不动产所在地的登记机构办理登记，未经登记不发生法律效力。

三、买房时夫妻一方可以不在场吗

买房时夫妻一方可以不在场，办理房产证时夫妻双方必须都在场。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。