买房时必须交房屋维修基金。房屋公共维修基金属于业主，其使用需要经过层层审批，一般是用于大规模维修。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

一、二手房跟新房有什么区别

二手房和新房主要的区别在于：

1、房屋本身的特点不同

（1）新房：

优点：从住宅舒适性的角度看，如各功能区的划分、外观等，许多新的居住区都是新建的，停车位、物业服务更加完善，总体规划设计更加现代化。

缺点：购买新房时，它是一个粗糙的房子和样板房。目视判断实际使用情况是不可能的。如果它是一个粗糙的房子，装修将花费金钱和精力。

（2）二手房：

优点：现在大部分二手房都是现成的房子，可以直观地看到房子的装修和居住情况，有些房子因为业主内部维护的比较好，基本上不需要怎么装修，只需要提包和入住即可。

缺点：二手房屋比新房屋建造得更早，特别是1980年代和1990年代的一些房屋。社区比较旧，停车位不足，物业服务不在位。生活的舒适性不好。

2、购房资金不同

（1）新房：

优点：几乎每座新建筑都有一家合作银行，一些银行为项目提供贷款优惠。

缺点：有一些贷款只提供指定项目，但该项目可能没有一个最喜欢的房子。

（2）二手房：

优点：二手房的交易价格可以由买方和卖方协商。如果买家急于出售房子，买家有机会买一个相对便宜的房子。

缺点：二手房贷款需按评估价格审批，评估价格一般为实际成交价格的80%-90%。如果评估价格较低，申请的贷款金额将较低。因此，首付比例会增加，预购压力也会增加。

3、购房税费不同

（1）新房：新房须缴付契税、印花税、房屋维修基金等。税的种类比二手房要少。

（2）二手房：需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公租房还需缴纳土地出让金，而二手房所占比例则受购买年限的影响，如是否“满五独”、是否“满两年”等。

4、交易流程不同

（1）新住房：购房资格审查---看房屋选择----签购房合同----付款----贷款------收房----入住，其中贷款、税收和其他步骤大部分是由开发商代理。

（2）二手房：二手房购买过程一般是购买住房资格审核 - 观看房间选择 - 签署 - 支付房屋 - 贷款 - 转让 - 转让房间贷款 - 办理登机手续，中间审查阶段检查房屋年龄，抵押贷款等，整体过程相对较新的房屋要复杂得多。

二、小区想启动维修资金但有没交的业主怎么办

同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：

(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；

(二)是在超过保修期限后使用；

(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。

维修基金在使用过程中一般都按比例由业主分摊，一旦需要申请使用维修基金，已交存房屋维修基金的业主，应承担的费用可直接从其维修资金专户中扣减。未交存房屋专项维修基金的业主则需自己承担本次维修的分摊费用，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修基金的业主，不按规定承担本次维修分摊费用的，其他业主可向法院起诉追缴。

三、房地合一手续

我国法律规定“房地一体”原则，即所谓的“房随地走、地随房走”。土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。这两项权利的主体必须保持一致，土地使用权依法转让，其地上建筑物和附着物随之转移。土地使用权和房屋所有权必须同时转让，不得分别转让。“房”和“地”必须一并处分。