一、租客拖欠租金的合同如何解除协议

当租客拖欠租金时，作为房东，首先可以采取的措施是向法院提起诉讼，要求租客支付所欠租金，并同时要求租客退出所住房屋，将房屋返还给房东。

1．根据《民法典》第七百二十二条，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人有权要求承租人在合理的期限内支付。

2．若承租人逾期仍不支付，出租人则有权依法解除合同。因此，在租客拖欠租金的情况下，房东完全有权依据法律规定解除租赁合同。

二、违约方如何赔偿违约金

当出租房违约解除合同时，违约方应承担相应的违约责任。

1．如果双方在租赁合同中已明确约定了违约金的数额或计算方法，那么违约方应按照约定向守约方支付违约金。若合同中没有明确约定，守约方可以要求违约方按照实际造成的损失进行赔偿。

2．值得注意的是，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向人民法院或仲裁机构申请增加，如果约定的违约金过高，违约方也有权请求减少。

这一规定源自《民法典》第五百八十五条，旨在确保违约金的数额既不过高也不过低，能够真实反映违约方的违约程度以及守约方的实际损失。

三、如何解除租赁合同

1．解除房屋租赁合同的方式主要有两种：约定解除和法定解除。

（1）约定解除：这是指合同当事人在认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益时，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。这种方式体现了合同当事人的意愿和自主权。

（2）法定解除：这是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

2．根据《民法典》第五百六十三条，法定解除的事由包括：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（2）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（3）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（4）法律规定的其他情形。当这些情形出现时，当事人可以依法解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条