1。了解中介公司的信用状况

很多卖家在卖房时都会与中介公司协商。中介人员和家人一样亲切，这让很多卖家失去了目光。他们对卖家听话，忽视了解中介公司以往的信用状况。因此，卖家在考虑中介公司时，一定要询问中介公司是否真的值得信赖。出卖人委托时，必须把握委托的范围和权限，做到合理委托。如果有的卖家甚至签了销售合同，收了房款，都选择让中介公司替他们办事，这显然不合理。因此，卖家必须列出授权权限，自己签订买卖合同、收取房款更可靠。对于水、电、煤所有权转移等一些问题，可以让中介来处理。授权期限应当合理。

委托房地产经纪机构销售房屋的，应当明确授权，不得无限期授权。一般来说，从房屋买卖合同签订到房屋最终交付，如贷款、解除抵押、过户等，只需要一个半月左右的时间。

如果与买方签订了合同，并约定了价格，卖方可以在授权时注明买方的具体名称、交易价格、办理时间等细节。这样，中介就不会私下抬高价格，以高价卖给其他买家赚取差价。