公寓楼能不能落户要看它的用地性质，如果是属于商业用地就无法落户。比如说拥有40年产权的商用公寓或者50年产权的商住两用公寓楼就不能落户，而拥有70年产权的公寓式住宅则可以落户。

1、公寓分两种一种是开发商拿的住宅地，但是所修建的是类似公寓通道式的

LOFT,这种是可以落户的。

2、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

一、房屋产权40年和70年的区别

70年产权和40年产权的房屋主要在于土地使用权的用途不同。我国实行土地用途管制制度，由国家统一编制土地利用总体规划，把土地分为农用地、建设用地和未利用地。另外设立土地使用权出让制度。国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中居住用地使用期限为70年。商业、旅游、娱乐用地为40年。两种产权除了使用年限和使用用途不同外，40年产权的房屋税费、购买需要缴纳的首付比例下限都高于70年产权的住房。而且40年产权的房屋目前政策不允许落户，在供水供电合同价格方面也高于70年产权住宅用房。两种产权的房屋差异导致其市场调控政策也有不同，40年产权房屋通常首付比例不低于50%，70年产权房屋首付不低于30%，另外40年产权房屋通常不受政府限售限购政策影响。

二、商品房有多少年产权

商品房产权年限有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。