楼房契税是在商品房交易经批准后交费，楼房契税是根据房屋的购买价格以及适用的税率计算的。首套房还是二套房是影响楼房契税的其中一个因素，房屋面积也是影响因素之一。

一、楼房契税什么时候交费

楼房契税交费时间一般是商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。

二、楼房契税怎么计算

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

首次购房在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠，如果面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠，如果面积在90平米以上时，契税为1.5％。维修基金，高层为：合同面积65，多层为合同面积35.天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同、暖气初装费，合同面积120（没有暖气不用交），08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。测绘费，也就是几百块钱。减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

三、契税发票丢了怎么办

购房人携带身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。二手房交易，除缴纳契税外，还会涉及到个税和增值税，同样，税务部门都会为您开具相应的发票。但是个税发票和增值税发票不具备核定房屋原值的功能，所以没有契税发票那么重要。同样的，个税发票和营业税发票如果丢了，也可以补办，补办办法和契税发票一样。