村委会不能够擅自与用地单位签订征地协议。根据法律规定,用地单位需要占用农村集体农用地的,必须向人民政府提出用地申请,由政府依照法定程序办理土地征收手续。
一、农村建房都有哪些违法建筑
一、在农用地上建造的建筑物。顾名思义,所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,属于违法建筑。二、在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业,需要使用农村土地的,应当先走国家征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后,方可在该地块上建设,否则该建筑就属于违法建筑。
二、合村并镇什么意思
合村并镇,就是将一个范围内的村庄进行合并,用以形成为一个单位。这样的一个管理模式能使得农村人口更加集中,也可将村内闲置的土地进行重新利用。大大加快农村的经济发展,增加人们的收入,一改过去农村平困落后的局面。从长远的角度来说是非常有利于农村发展的。“合村并镇”其法律性质基本上就是土地征收。因此,被征收人首先要注意这类项目是否有征地批文。征地批文是征地拆迁中的核心文件,也是征收项目能否启动的重要依据,根据《土地管理法》中的规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
三、如何申请宅基地自建房
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
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