一、拆迁房回迁是什么意思

拆迁房回迁，顾名思义，是指在城市更新或土地征收过程中，因城市规划需要或公共利益需要，原有的房屋被拆除后，原房屋所有权人或承租人按照相关政策规定，获得在特定区域内新建房屋的权利，并搬入新居的行为。

二、回迁房与商品房区别

回迁房与商品房的主要区别体现在以下几个方面：

1．来源与性质：

（1）回迁房是政府在拆迁过程中，为了补偿被拆迁人，在指定区域内建设并分配给被拆迁人的房屋。

（2）商品房则是由房地产开发商按照市场经济规律，自行投资建设的房屋，用于销售给广大消费者。

2．价格与税费：

（1）由于回迁房带有一定的政策性，其售价往往低于市场价的商品房。

（2）在税费方面，回迁房在交易过程中可能享受一定的优惠政策，如契税减免等。

3．产权与交易：

（1）回迁房与商品房在产权上并无本质区别，都具有房屋所有权证和土地使用权证。

（2）在交易过程中，回迁房需要满足一定的条件，如取得房屋所有权证满一定年限等，方可上市交易。

三、购买回迁房注意什么

购买回迁房时，消费者需要注意以下几个方面：

1．房屋产权：购买回迁房前，要核实房屋的产权是否清晰，有无抵押、查封等限制条件。同时，要了解房屋的土地使用权年限，确保所购房屋具有完整的产权。

2．房屋质量：购买回迁房时，要仔细检查房屋的质量，包括结构、装修等方面。如果发现房屋存在质量问题，要及时与开发商或卖家沟通解决。

3．交易流程：购买回迁房时，要遵循规范的交易流程，签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务。同时，要确保房款支付和过户手续的顺利进行。

4．税费问题：购买回迁房时，要了解相关的税费政策，如契税、个人所得税等。在交易过程中，要确保税费的缴纳符合政策规定，避免因税费问题导致交易纠纷。