一、二手房过户要结婚证吗

夫妻没有结婚证可以过户房产证的。

二手房过户又分为四种情况：1、卖买过户，2、赠与过户，3、继承过户，4、离婚过户。

1:买卖过户

在买卖二手房办理过户手续时，买方需要的证件有:身份证原件，户口本原件。外地户口需暂住证。购房协议书。有需购房资格的城市还需打印购房资格和产调。房产共有人都需带好证件，亲自到场签字。

卖方需要的证件有:身份证原件，户囗本原件，另外还有房产证和购房协议。结婚证或未婚证件(离婚证或法院裁判决书)原件。房产共有人都需带齐证件和亲自到扬签字。

过户房产的手续有，1:双方签定购房协议。2:如卖方银行贷款末还完。需要先还完银行贷款，解押后到房产公司办理手续。3:填写申请表。4:双方到柜台交相关资料。5:审核合格后去核税交税。6:交税后到柜台登记转绘，买卖双方钱款付清。双方签字后即可。买主在一个星期左右就能拿到新的房产证。

2:赠与过户

赠于过户双方需要准备申请书原件，身份证原件，房产证原件，完税证明原件，经公证的赠与书及受赠合同原件。当事人双方需亲自到场签字，到房管局登记过户即可。

3:遗产过户

遗产过户继承人需准备申请书原件，身份证，房产证原件。完税证明原件，遗赠人的死亡证明和己经公证的遗赠证明原件。继承人一方亲自到房产局登记过户即可。

4:离婚过户

离婚过户双方需准备身份证，户口本，离婚证，房产件原件。当事人双方再带着离婚协议书到公证处办理析产。如判决离婚则不必析产。析产后到房管局申请办理免征契税和转绘就可。

二、房产过户需要什么手续和费用呢？

继承过户

1、继承过户流程

（1）、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（2）、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

（3）、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、继承过户税费

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/㎡。

工本费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

赠与过户

1、赠与过户流程

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

（3）受赠人前往公证处办理公证。

（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

2、赠与过户税费

增值税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。

个税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：0.05%

公证费，一般为评估价的2%。

赠与的房产以后再次出售买卖需缴纳20%的个税。

买卖过户

1、买卖过户流程

（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。

（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。