200803180334北青网北京青年报侯毅君王悦

本报讯徐先生通过七彩尾房超市出售一套住房，不想过户时才得知，由于与此房上一家买主存在民事纠纷，自己的房子被法院查封了。最终徐先生不仅房子没能卖成，还被七彩房产经纪公司以违约为由告上法院，要求徐先生支付3.6万元的中介费。近日，丰台法院受理了此案。

七彩房产经纪公司起诉称，2007年11月22日，徐先生通过七彩尾房超市，将位于丰台区草桥欣园的一套住房出售给买家张先生。三方为此共同签订了一份房屋买卖居间合同，约定房屋成交价为145万元，并由买方张先生承担居间服务费3.6万元。合同同时规定：如任何一方违约，违约方应支付居间服务费。

12月5日，徐先生和张先生到房管部门办理过户手续，却意外发现该房屋被法院查封了。经到法院了解，原来，半年前徐先生曾与吴先生就此房签订了买卖合同，但事后吴先生要求变更购买人，遭到徐先生拒绝，最终没有达成交易，吴先生认为徐先生违约在先，便告上法院，并申请法院将徐先生这套房产查封。

由于官司并非单纯债权债务纠纷，所以短期内无法解决。徐先生和张先生房屋买卖合同最终也没能履行。七彩房产公司认为，他们履行了合同约定的全部义务，但由于徐先生的原因，未能履行合同义务，造成违约，故起诉要求其支付居间服务费3.6万元。

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