新年伊始，万象更新，拍卖市场也在二月重新启动。

说到拍卖，也许很多市民对其也只是一知半解，即使个别行家熟悉其操作，也不一定能尽悉先机。究其原因，原来是信息不对称作怪。信息不对称存在于各个市场，一手市场、二手市场，而在拍卖场上，这种不对称似乎更加厉害。当然，现时不对称的天平总是向卖方倾斜，买方在不明就里的情况下作出购买行为，自然会产生这样那样的损失。笔者在春节前的某场拍卖会上，看到了几个典型的信息不对称现象，觉得有必要在此说一下，以提醒初入行的举牌者。

处处不对称，事前要留神

龙津西路的龙津花园是一个烂尾项目，已停工6年了（预售证是1997年的），拿到拍卖行竞卖的是第九层全层房产，872.95平方米，190.1万元，从帐面上计算单价为2178元/平方米。但拍卖师在叫价前先说明，由于联系不到该楼盘的发展商，拍卖行还不清楚该房产的实际欠费，而这部分未知费用实际上还是由竞投人支付的，试问谁会愿意竞投。

西湾路同德围得宝花园某房，72平方米，9.65万元起拍，拍卖师同时补充了一句，该物业的实际测绘面积比拍卖资料上的面积大，竞投者在竞得后还需补交2.5万元的补偿面积费。这2.5万元占了总额的20%，确实不少，假如持牌人事前并不知道要补钱，也许会觉得房产相当便宜（现时二手市场价为2300元/平方米）。而物业的实际面积到底比拍卖资料上的面积大了多少？现场也许没有多少个人清楚。

如果标的物的权属资料注明是《宅基地使用证》，那举牌者可以享受哪些待遇呢？答案有两种，拿到使用权或所有权。该次拍卖就有两个标的物分别属于那两种情况，而只有使用权的那个房产也不能过户。当然，前者的价钱肯定较低。而结果是显而易见的，能够取得房屋所有权的标的物很顺利地找到买家。

信息靠积累，难一就而蹴

春节后的拍卖市场特别平淡，到这个星期为止也只有两场拍卖会，而标的物所在的地域大多较偏，或楼龄较大，其吸引度不算太大。估计拍卖会在二月底会恢复正常，而比较好的标的物也会从那个时候起逐渐增多。