婚姻关系中的个人财产一般不得继承。但财产所有人一方死亡的，可以按照如下方式继承：若被继承人定有遗嘱或遗赠协议的，按照遗嘱或遗赠协议继承。如果被继承人没有定立遗嘱或遗赠协议的，按照法定继承顺序进行继承。

一、房地产继承注意事项有哪些

房地产继承注意事项如下：

1、该财产应为公民死亡后遗留的个人合法财产；

2、被继承人的遗产状况应当明确；

3、继承财产的人必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人；

4、被继承人生前立遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当先确认遗嘱或者遗赠扶养协议的效力，确定适用的继承形式和法律规定。

遗产是按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等。

二、夫妻死亡抵押的财产怎么办理

夫妻一方死亡抵押财产处置的规定如下：

1、如果属于死亡一方个人财产的，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。有遗赠扶养协议的，按照协议办理；

2、如果属于夫妻共同财产的，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

三、朋友将遗产留给我他家人还能继承吗

朋友将遗产留给我他家人是不能继承的，原因如下：

1、自然人可以依照规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人；

2、虽然朋友不属于法定继承人的范畴，但被继承人可以采取遗赠的方式将遗产赠与朋友；

3、在有遗嘱的情况下，优先按照遗嘱分配遗产，没有遗嘱或者遗赠扶养协议的才能按照法定继承方式来分配遗产。