对于地面停车位产权归属的确定，因停车位占用的是业主共有的道路或者其他场地停放汽车，属于业主共有。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。

一、车位租赁合同

车位租赁合同内容如下：

1、甲方、乙方身份证号码；

2、本停车位位置及面积。车位周围环境具体描述，适于停放车辆类型。甲方应确保停车位处于适租状态；

3、租赁期限。乙方租用本停车位期限，在乙方向甲方支付停车位租赁费后，甲方同意将停车位交予乙方使用；

4、停车位的租赁费及物业管理费；

5、交付期限及方式。

物业管理公司对车库场地负有保洁、维修保养、秩序、线路指引标志等物业管理责任，遵照本小区物业管理规定执行。如因发生争议而需要甲方予以协调，乙方应当及时通知甲方，甲方应及时予以处理，确保停车位处于适租状态。

二、业主委员会有权决定将绿地改建为停车位吗

除开发商在出售时明示为个人的以外，小区绿地应属于全体业主共有，任何人不得破坏。

业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应依法办理相关手续，并在提请业主大会讨论决定后，办理相关变更手续。

业主委员会作为业主大会的执行机构，无权擅自决定将绿地改建为停车位。

三、小区停车位收费合法吗

小区停车位收费是合法的，但要执行物价部门的相关标准。首先要明确小区停车用地使用权属于谁。如果开发商经相关部门独立审批后作为商业停车场使用，该区域可用于经营，因为其使用权并非业主。一些区域（包括道路和绿化带）属于社区所有者。在这个公共区域停车是否收费，由所有业主或民选社区业委会决定。