作为抵押物的财产必须具备下列条件：

一、必须是抵押人有权处分的；

二、必须是法律允许转让的；

三、抵押人担保的债权不得超出抵押物的价值；

四、便于管理和实施。

一、房屋抵押的特点有哪些

房屋抵押的特点如下：

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保；

2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务的，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为实现其权利；

4、抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权；

5、房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围要明确。

二、抵押权及于标的物的效力范围包括哪些

一、所谓抵押权的效力，是指抵押权人就抵押物在其担保债权范围内优先受偿的效力及对其财产的限制和影响力。它包括抵押权范围的效力、抵押物的效力、优先受偿的效力，而法定抵押权的效力，关键是优先受偿的效力。

二、对标的物的效力

1、抵押效力及于从物

抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。

2、对孳息的效力

债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。

3、对添附物的效力

抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。

抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。

第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。

三、对抵押人的效力

1、占有、使用、收益的权利；

2、处分权。

四、对抵押权人的效力

1、抵押权的保全；

2、处分抵押物的权利；

3、优先受偿权。

三、民法典规定可以设立抵押担保的财产都有哪些

可以设立抵押担保的财产有：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。定着物是固定于土地并不能移动的有独立实用价值的物，如房屋、地下管道、树木、沟渠等。

2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。

4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。

6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。