购房者可以通过充分的准备和仔细阅读购房认购书避免定金罚则。定金罚则的适用条件包括必须有违约行为、必须有合同目的落空的事实以及违约行为与合同目的落空之间有因果关系。

购房者可以避免定金罚则：

一、在购房前做好充分的准备，以避免在购房过程中产生后悔情况。同时，购房者也应该在购房前仔细阅读购房认购书，确保自己的权益。

二、可以把认购书中的购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用购房定金罚则了。

定金罚则的适用条件：

一、必须有违约行为。

二、必须有合同目的落空的事实。

三、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。

修改认购书中的定金为订金/预付款，定金罚则不适用

根据我国《民法典》第五百八十六条规定，按份共有财产的每个共有人有权随时对自己的份额主张权利，也有权处分自己的份额。同时，《民法典》第五百九十六条规定，当事人可以约定通过司法确认的方式将调解协议或者和解协议中的涉及金钱给付内容强制执行。

针对本题，认购书中的定金可以修改为订金或预付款，但定金罚则不适用。根据《民法典》第五百八十六条规定，定金可以用于担保合同的履行，但当事人可以约定定金罚则。然而，根据《民法典》第五百九十六条规定，当事人不得通过司法确认的方式强制执行调解协议或者和解协议中的涉及金钱给付的内容。

因此，对于认购书中的定金，虽然可以修改为订金或预付款，但定金罚则不适用。这是根据我国《民法典》的相关规定进行的法律分析。

购房者可以通过将认购书中的定金修改为订金或预付款来避免定金罚则，但需要注意定金罚则的适用条件。根据《民法典》的相关规定，定金可以用于担保合同的履行，但当事人不得通过司法确认的方式强制执行调解协议或者和解协议中的涉及金钱给付的内容。因此，购房者应该在购房前仔细阅读购房认购书，确保自己的权益。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。