原房主出售房屋后如果不愿将户口迁出该房屋,处理起来也是不那么容易的在我国,迁移户口采取的是自愿原则,如果原房主不迁移户口,没有任何部门有权强制让原房主将户口迁移出其交易的房屋。因为,我国的户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。故如原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。因此,如果发生原房主不迁移户口的问题,购房者可以请求公安人员和居委会干部对原房主做思想工作,但无权强制要求其将户口迁移出去。如果购房者就此事将卖家告上法院,法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度,所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。
目前可行的操作办法为:如原房主拒绝将户口迁出,则新房主可就该房屋重新申请一个户口,原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”,从而解决新房主的落户问题。
一、拍卖房交易中的风险有哪些
1、必须一次性付款。
司法拍卖的房源一般是不允许申请贷款的,在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用,在参与竞拍的时候就要要求更为缴纳保证金,如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用,所以竞拍之前要考虑到自己的经济状况,对于经济状况不是很好的购房者来说,不要盲目跟拍。
2、看房不便,房屋质量没保障。
司法拍卖的房子一般是不能去看房子的,只能通过提供的资料了解或者从别人口中了解,这就难免会遇到有些瑕疵被隐藏,有些缺点无法看到,但是一旦竞拍人作出竞买决定,就表明已竞拍人是完全了解并接受该房屋的现状的,包括房屋一切可能存在的问题,这时候法院对房子的瑕疵不担责,所以要谨慎决定竞拍。
3、户口不能在拍卖房屋落户。
户口问题是比较严肃的,如果户口和自己长期的居住地不在同一个地方,那可能在后续遇到一些麻烦的事情,但是对于竞拍的房子,如果上面是有原房主的户口,如果原房主不愿意将户口迁走也是不能强制性要求原房主迁出的,所以买到这种拍卖的房子之后,就可能会出现户口无法迁移过来的可能,也就是不能落户在这里,就意味着子女就学等问题没法解决,所以在竞拍之前应该考虑到这种风险,如果一定要竞拍,也要做好相应的准备。
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