契税是房价的1%-3%,主要和房屋面积大小有关。契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。有下列情形之一的,减征或免征契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的,免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的,免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
一、购买商品房需要交哪些税
购买商品房要交以下税:
1、契税。普通住宅的税率为1.5%,商住两用或公寓的税率为14%,首次购买90平米以下及普通住房的税率为1%;
2、印花税。税率为总房款的0.05%。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。
二、房屋转让的主要形式有哪些
房屋转让的主要形式有买卖、赠与和继承。因此,由于具体方式不同,房屋转让产生的费用也不同:
1、买卖房屋的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税和印花税。契税税率因房屋是一套房还是两套房而异,分别为百分之一至百分之一点五和百分之三。两年以上普通两年以上的,免征增值税;
2、继承房屋的方式。主要包括契税、印花税和继承权公证费。印花税按百分之零点零五的税率征收。至于契税,区分法定继承人或非法定继承人,法定继承人在转让房屋时免征契税。非法定继承人根据遗嘱承担土地和房屋所有权的,需缴纳契税百分之一点五;
3、房屋赠与的方式。主要包括:契税、增值税、个人所得税、印花税。
全文740个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案