个人购买住房，凡不符合家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房认定标准的，不得享受上述优惠政策，应按当地规定税率征收契税。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

海南首套房契税要交多少

契税是房屋买卖里国家所规定的必须要交的税收，一般是按合同中所标明的房屋总价的1．5％的税率来征税的，但是如果是房交会有契税优惠的就不同。因为国家规定无论是商品房还是存量房，有这些房屋买卖的都要缴纳契税。而各地方的契税的适用税率，由省级的政府于3％到5％内按照本地区的实际情况确定来规定其幅度，并报给财政部门跟国家税务总局进行备案。

如果在海南买新房子，一般所要缴纳的契税是购房总价的3％到5％，普通住宅的税率为1．5％，是高档住宅的税率为3％，由买方全部承担费用。如果是普通商品住宅的则税率减半，也就是要交的契税税率为1．5％到2．5％。如果买的是二手房的，是非普通住宅的契税就要加倍。

《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。