租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。

一、租赁房屋年限由固定期限的到期日止怎么写

租赁房屋的期限转变为无固定期的方式是：房屋租赁期满承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，而租赁期限为不定期。如果没有约定到期时间，最多按照20年处理，因为超过20年的，超过部分无效。

二、租房合同到期后是否还有效

租房合同到期后是否还有效，要看情况。一般合同到期后，当事人不续租的，合同无效。但如果合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但是租赁期限变成了不定期。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

三、租房合同到期后会自动续签吗

不会。到期不续签但继续租用，视为不定期租赁。不定期合同的产生有三种情形：1、当事人在合同中未约定明确期限；当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。2、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁3.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。