夫妻共同购买的婚房,产权的登记流程:
1、确定开发商已经进行初始登记;
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;
3、拿测绘图(表);
4、领取相关文件;
5、缴纳公共维修基金、契税;
6、提交申请材料;
7、按照规定时间领取房产证。
一、过户手续费多少
过户手续费具体如下:
1、公证费,按房价百分之二缴纳;
2、契税:90平方米以下首次购房的按百分之一缴纳;90至140平方米按房价百分之一点五缴纳;140平方米以上按房价百分之三缴纳;
3、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价百分之五点五缴纳;
4、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价百分之一缴纳;
5、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价百分之一或房屋原值;房屋现值差额百分之二十缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
6、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
7、房屋产权登记费:80.00元;
8、房屋评估费:按评估额百分之零点五缴纳。
二、房产过户要注意事项有如下:
1、房屋产权是否明确;
2、是否存在多个共有人;
3、买卖双方身份证明是否真实有效;
4、房屋质量是否合格;
5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围;
6、中介公司是否存在暗箱操作等。
总之,过户手续费的数额要根据实际情况而定。如果是赠与财产过户,需要缴纳个税加契税加公证费。如果以捐赠方式转让所有权,则不征收营业税。但是,由于捐赠被视为无偿捐赠,受赠人应当缴纳个人所得税,以及契税和赠与公证费。这些费用远高于交易转让税。
三、不动产过户流程
不动产过户流程如下:
1、购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记;并且提交《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;
2、主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
3、购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、然后就可以在开发商处领取办证相关文件;
5、这个时候就可以缴纳公共维修金、契税等费用了;
6、然后就该提交申请材料了;
7、当申请通过后,购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书,按照通知书上的时间领取不动产权证书。
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