发布虚假广告的开发商应承担相应的责任。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场,由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响,故应当视为合同内容的一部分,当事人违反该内容时,应当承担违约责任。
一、签商品房购房合同要注意什么
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
签订商品房购房合同应当注意以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装修标准和配套设施;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的有关情况;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理不动产权登记的时间;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任,尤其退房、逾期上房的责任;
(十三)将楼盘规划和广告内容写进购房合同。
(十四)双方约定的其他事项。
二、开发商更改设计可以不可以退房
开发商更改设计可以退房。《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自改变规划设计。规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更,导致商品房结构类型、户型、空间尺寸、朝向的变化;以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形,房地产开发企业应当自变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视为接受规划、设计变更和房价变更。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。因此,开发商应提前书面通知购房者改变设计。未通知的,购房者有权退房。
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