一、房东想涨房租不收租金怎么办

根据相关法律法规之规定，租赁者有权决定是否终止续约与业主重新签署租赁合同；

若在租用期限内，租赁合同尚未到期时，出租方无权自行增加租赁费用。

若业主故意抬高租金，违背了双方所签订的租赁合同中的条款和条件，那么租赁者有权要求业主依照租赁合同中约定的租金标准继续履行合同义务，或者选择解除合同，同时还可向业主提出赔偿损失的请求。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房屋租赁管理办法》第九条

出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

二、房东不退剩余房租怎么处理

通过协商达成共识：在面对此类问题时，承租人有必要积极地与业主开展合理的商议工作，以期寻求到双赢的解决方案。

若经商议后能够达成一致意见，导致业主愿意退回所剩无几的租房费用，那么应当遵照既定的协议条款来加以落实。

依托社区或公安机关的协助：倘若经过多次努力仍未能达成共识，承租人可考虑寻求社区居民委员会或街道办事处的协助，或者向当地公安机关报告相关情况，并请求他们提供援助。

这些机构通常会对这类问题进行调解，从而协助承租人和业主找到合适的解决策略。

诉诸法律手段：若所有上述方法均无法解决问题，承租人可以着手收集相关证据，然后向法院提出诉讼。

在诉讼过程中，承租人可以申请法院增加违约金，若原有的违约金设定低于实际损失金额，承租人有权要求予以调整。

承租人还可以聘请律师协助处理此项事务。

《民法典》第五百七十七条