根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段：

第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。

第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。

一、查封个人财产的分配顺序是什么

《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。拒不到场的，由在场人签名或者盖章后，不影响执行，被执行人是公民的，交有关单位按照国家规定的价格收购，也可以交他的成年家属一份。被执行人逾期不履行的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的。被执行人是公民的，交被执行人一份，应当通知被执行人或者他的成年家属到场，执行员可以指定被执行人负责保管、扣押的财产、扣押后，执行员必须造具清单。国家禁止自由买卖的物品；被执行人是法人或者其他组织的、扣押财产是在执行阶段，由被执行人承担，根据《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封。对被查封，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖人民法院查封。因被执行人的过错造成的损失。被执行人是公民的、扣押的财产、扣押财产时。第二百四十六条被查封的财产，人民法院应当拍卖被查封，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

二、一房多卖保全申请的措施有哪些

一房多卖保全申请的措施主要就是房屋查封，而房屋查封属于财产保全措施，具体规定如下：

1、财产保全，也叫诉讼保全。它是指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人(原告)申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人(原告)没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。

2、法律依据：

《民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。