认定无效合同的标准是：

1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订合同，法定代理人不予追认的；

2、违反法律、行政法规强制性规定的合同；

3、意思不真实的合同。

无效合同的处理是：因合同取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。

房屋质量纠纷及无效合同怎么处理

房屋建筑质量纠纷的处理方式是先协商，协商不成的可以申请调解，调解不成的向法院起诉，或法定其他处理方式。无效合同的处理方式是：行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。