事实婚姻是一种婚姻关系存在的方式，是指未经结婚登记机关登记，未领取结婚证即以夫妻名义同居生活。事实婚姻期间买的房子不属于夫妻共同财产，只能按照共同共有进行分割。共同共有的房子应按各共有人所有权的份额分割；或者归一方所有，然后对其他共有人作价补偿其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。无法证明房子首付是谁交的的，要看房屋产权登记、首付签名还有银行办理相关分期手续签名，如果没有任何办法证明自己出资的，房子归另一方所有。

一、婚前一方贷款买的房子离婚怎么分

婚前一方贷款买的房子，离婚时，可以协议分割，无法达成协议的，应当由人民法院进行判决。夫妻双方对贷款买的房子能够达成约定的，可以通过协议的方式进行处理；协商不成的，人民法院依法审理后，会将房屋的所有权判给首付方，剩余的贷款，应当作为首付方的个人债务，至于房屋的增值部分，以及婚后共同还贷的部分，应当按照夫妻共同财产处理，由首付方向另一方给付相应的补偿，补偿的数额，应当根据房屋的具体情况进行确定。