离婚时按揭房的归属：双方可通过协议的方式进行离婚，提前写明房子的所有权，并在后续房产证办好之后按照协议进行分割；增值部分的归属：一般是算夫妻间的共同财产。但如果该按揭房是一方的婚前房产，婚后增值的部分仍是夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

离婚协议上写房子归谁就归谁吗

离婚协议上写房子归谁就归谁。离婚协议是夫妻双方对于财产的份额的协商，因此如果离婚协议上写明了房产的归属，那么就是合法有效的，但是也必须进行过户，过户之后该房产才可以进行转让和售卖，否则是不可以进行转卖的。法律对此也有具体的规定，即离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。