法院拍卖房有抵押应结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。如法院强制执行的房产已经抵押给银行，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。

法院拍卖房产的程序：

1、拍卖行接受客户委托；

2、拍卖的鉴定与估价；

3、确定拍卖房产底价；

4、确定拍卖日期；

5、发布拍卖公告；

6、审查竟买人资格；

7、竟买人缴付保证金；

8、组织拍卖会实施；

9、拍卖品的权属移交。

《中华人民共和国民法典》第三百四十二条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。