（1）双方的姓名和住所。本合同甲方（委托人）为物业所有人或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受托人）为物业管理公司

（2）管理项目

指的是名称、地点、，（三）管理内容是指具体的管理事项。包括：使用、维护、保养、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、绿化用地、沟渠、水渠、水池、水井、道路、停车场等公共设施；卫生的车辆驾驶和停车；公共秩序；房地产主管部门或委托管理合同规定的其他物业管理事项

（4）管理费

指物业管理公司向业主或用户收取的管理费。物业管理收费情况比较复杂，不同管理事项的收费标准也不同。一些收费项目在规定中有明确规定，如季节性供暖费。部分收费项目与物业管理委员会协商确定，如停车场停车费等。这些费用最好在合同中明确规定

（5）双方的权利和义务

根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利是：

①物业管理公司应当根据有关法律、法规的规定，结合实际情况，制定住宅小区管理办法。物业管理公司制定的社区管理措施可以是综合管理规则，也可以针对不同方面制定特殊规则，如健康公约、安全公约等。物业管理公司制定的规章制度是社区管理服务的重要措施。本管理细则须经小区（物业）管理委员会批准后方可生效

②根据《物业管理合同》和《管理办法》对住宅区进行管理，这不仅是权利的行使，也是义务的履行

③按照物业管理合同及相关规定收取管理费④有权制止违反规章制度的行为⑤有权要求管理委员会协助管理。住宅区（物业）管理委员会由住宅区的房地产所有者和使用者在房地产行政主管部门的指导下选举产生的代表组成。代表和保护居住区内房地产所有人和使用人的合法权益。管委会有义务协助物业管理公司开展各项管理工作。当社区管理发生重大事件，物业管理公司需要管委会协助时，物业管理公司可以将情况告知管委会，并要求管委会解决。此时，管理委员会应该给予支持和帮助⑥有权选择和聘请特许经营公司（如**公司、证券公司等）从事专业管理业务。物业管理包括管理和服务的许多方面。物业管理公司不可能具备各方面的管理条件。因此，可以根据管理项目的需要，聘请特许公司完成一些特殊业务。例如，社区街道清扫、垃圾、粪井清理等专项工作将分包给**公司，并聘请保安公司承担社区治安管理工作

⑦可以实施多元化经营，以其收入补充社区管理基金

物业管理公司的义务是：

①履行物业管理合同，依法经营

②接受管委会和小区居民的监督

③重大管理措施应提交管理委员会审议，并由管理委员会批准

④接受住宅小区所在地房地产行政主管部门、有关行政主管部门和人民政府的监督指导。物业管理公司应当向工商行政管理机关申请登记，领取营业执照，方可开业。即合同的开始和结束日期（7）违约责任。双方应认真履行合同约定的义务。如果任何一方违反本合同，则应向其他方承担违约责任。双方可根据各自需要就本合同中的其他事项达成一致，如仲裁、风险责任、合同补充等