一个问题：农村集体土地征收的法律程序是什么？（一）政府国土资源部门书面通知村集体和农民征地情况；（二）地方政府国土资源部门对被征地土地的现状进行调查，调查结果由村集体、农民、地上附着物产权人三方共同确认；（3）征求村民意见，组织调查征地听证会；（4）编制“一书四图”征地文件，上报审批

（5）发布“两个公告”，即征地公告和土地补偿安置方案公告（6）对补偿安置方案进行“两次”协商和听证（7）依法报告批准修改后的补偿安置方案（8）办理补偿登记程序

（九）补偿安置费用的支付

（十）在搬迁期内交付土地并完成搬迁旧房屋、新房屋、土建结构房屋和钢筋混凝土结构房屋的补偿支付有明显区别；拆迁方应当依法对房屋进行评估，并将评估报告交给老百姓，使老百姓对评估结果无异议。三问：什么是征地补偿？标准是什么？

A：农田是农民赖以生存的经济基础，他们终年靠种粮为生。如果政府一次性买断了农田，那么接下来的生活又如何延续？有鉴于此，法律还规定了相应的征地补偿标准：土地补偿费和人员安置补助费、地上附着物和苗木费。其中：

（1）土地补偿费=土地被征收前三年平均年产值的6-10倍。（2）人员安置补助=安置农业人口数*前三年平均年产值的4-6倍。地上附着物一般为蔬菜大棚、房屋和其他建筑物、构筑物，其造价由省、自治区、直辖市政府规定。（4）青苗费一般按照征地时种植的青苗进行补偿，由省、自治区、直辖市政府具体规定。

注：年平均产值是亩地农作物的年产量，比普通百姓自己清楚得多；在实际操作中，安置费是按照安置主体支付的，如果不需要统一安置，则交给村民自己或与村民协商同意村民购买保险。土地补偿费和人员安置补助费之和，不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。

对于土地补偿费，村集体可以扣留一部分，但比例一般为20%-30%。不收或少收土地补偿费是不合理的。

四问：房屋拆迁过程中，拆迁方只与房东交涉，如何保护承租人的合法权益？

答：首先看租赁合同有没有约定，有约定的，按照约定，没有约定的，按照法律约定。如仍在租赁期内，承租人仍有被拆迁房屋的使用权，拆迁人应寻找周转房进行过渡性安置，双方租赁关系仍应保持，原租赁合同应作相应修改；如租赁期届满，承租人应向被拆迁人提出异议承租人应无条件转让，并承担拒绝搬迁的法律责任。

承租人可获得的法律赔偿包括：停产停业损失（持营业执照、合法经营）、装修费、搬迁费、过渡性安置费。五问：签订协议后，如果拆迁方不履行协议，我该如何维权？

A：如果我起诉对方，要求按约定履行，拒绝履行的，可以采取资金划拨或者在房地产市场购买商品房，交给拆迁方强制履行的方式。

六问：协议签订后，拆迁款支付不到位，法律有没有时间限制？

答：《土地管理法实施条例》第二十五条明确规定，征地补偿安置方案批准之日起三个月内，应当足额缴纳各项征地费用。七问：如何界定谁能享有安置补偿份额的主体？

答：“以户籍为主，是否以被拆迁房屋的常住户口为辅。”。至于新生婴儿、已婚妇女、上门女婿等特殊主体是否有补偿份额，地方政策也应考虑。