什么是军事产房？能买能卖吗？

军事产房是具有军事产权的房屋。一般是军队提供的房子，开发商盖的。

军事产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的业主是军事机关。一般来说，房屋不能成为公民个人所有的财产，理论上存在征收的可能性。一般来说，军人只有使用权，没有所有权，不能上市交易。但少数军事投递室可以交易，但交易有限。根据《现役军人住房销售管理办法》第六条规定，未经批准销售现役军人住房的主管人员和直接责任人员，依照《中国人民解放军纪律条例》的有关规定处罚；情节严重的构成犯罪的，依法追究刑事责任。什么样的军营可以交易？如何确保交易的有效性？

1。根据中华人民共和国建设部房地产司、中国人民共和国总后勤部基建营房司《城市驻军营房产权转让及房屋权属变更登记实施细则》第八条规定解放军：

军营产权属于军委和总部，产权属于军品总部，“产权单位”由总后勤部填写。营房变更登记委托有全权办理和使用居住单位印章的居住单位（即物业管理单位）办理。但须经总后勤部或军区、军种、国防科工委等主要单位按照《人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转让、变更审批权限批准。不符合上述规定的，产权转让无效，不得办理营房变更登记。

2。《现役军人住房销售管理办法》（总后勤部后营字530号）第四条规定，现役军人住房销售必须经军区级单位审核，总后勤部批准，由销售单位组织实施。根据上述军房地产管理规定，军房地产产权单位为总后勤部。军事不动产移交地方政府的，必须经总后勤部批准。否则，转让无效。

军事投递室的产权人是军委和总部，军事投递室的管理单位不是产权人，无权出售或出租。如果购买军交房，无论多少，只要军交房过户，必须经总后勤部批准。军队住房交易只有经总后勤部批准后才能生效。