抵押的房产必须满足的条件：

（一）产权明晰，符合上市交易条件，未做其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证；

（二）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，已付不少于全部价款30％的首付款；已购且办理了贷款的，贷款已还款一年以上，贷款余额小于价值的60％。

抵押的房产是否可以买卖

1、抵押的房产可以买卖，我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

2、当事人另有约定的，按照其约定。

3、抵押财产转让的，抵押权不受影响。

4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

5、法律依据：《民法典》

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。