抵押房屋想要过户,需要先注销抵押登记,再办理房屋过户手续。房子解押的方法有卖家出资还清银行贷款办理解押手续;向担保公司申请赎楼贷款担保,先将银行贷款还清之后,再办理抵押注销登记;向银行申请办理转按揭手续等等。
一、已抵押房屋怎样买卖
已抵押房屋可以通过以下的3种方法进行买卖:1、提前还款,解除抵押。原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记;2、办理转按揭。签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续;3、买房替原业主提前还贷。
二、私人房产抵押注销
1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证、《房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。
三、购买期间房子被开发商抵押的,怎么办
1、开发商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、开发商在履行告知的前提下,签订房地产买卖合同之后,有抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应款项。由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。
3、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供货款三方约定。由买受人将购房款存入银行指定账户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。
4、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款还清之前。买受人又将其房产再次转让的。原买受人与在次位买受人签订合同后,然后共同向银行申请办理转按揭手续。
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