定金和违约金不可以同时适用。

一、房屋出租定金和违约金可以同时主张吗

房屋出租定金和违约金不可以同时主张。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；双方当事人同时约定定金与违约金的，只能选择适用其中之一。

二、二手房购房合同中的违约责任有什么

二手房购房合同中的违约责任如下：

1、继续履行，主要适用于拒绝履行、延迟履行的情形；

2、违约金责任，当事人违反合同时应当向对方支付一定数额的金钱或者财产；

3、定金责任，当事人可以按照法律约定向对方支付定金作为债权担保；

4、违约金和定金的适用关系不能并用，只能由当事人选择。

根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、退房不要押金也不交水电费是否合法

押金和水电费是两种法律关系，不可以抵。押金的作用是您如果如约履行合同，押金会抵做租金，违约的话，可能会抵做违约金的一部分。押金是您和房东租赁关系的产物，而水电费是您和物业公司的用水用电合同的产物，不是同一种法律关系，相对人不一样。