一、出让土地可以办房产证吗

针对现在买房子能不能办土地证的问题，答案是肯定的。土地使用证是进行房屋建设的必备法律文件，如果没有土地使用证，所建的房屋在法律上是不受保护的。

1．根据《城市房屋权属登记管理办法》第七条，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。

2．第十六条则进一步规定了新建房屋和集体土地上房屋转为国有土地上房屋时，申请人应当提交的相关文件，以申请房屋所有权初始登记。

二、土地使用证怎么办理

土地使用证的办理流程主要包括以下几个步骤：

1．土地登记申请：申请人需要提交有关宗地来源的政府批复及批准文件、建设用地许可证等相关材料。对于因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的，还需要提交相应的协议书和公证书。

2．地籍调查：登记机关会对申请人的土地进行实地调查、核实、测量等，并绘制宗地草图及红线图。这一步骤的目的是查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。

3．土地权属审核：登记机关会对申请人提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，以决定是否准予登记。

4．颁发国有土地使用权证书：在审核通过后，登记机关会向申请人颁发国有土地使用权证书。

三、土地使用证的作用

土地使用证在房地产交易中扮演着至关重要的角色。它是物权的重要组成部分，不仅代表了房屋所有权的完整性，还保障了业主在土地使用权方面的权益。

1．缺少土地使用证意味着不动产的物权不完整。根据《房地产管理法》第五十九条的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，没有土地使用证的房屋在法律上是不完整的。

2．缺少土地使用证会影响房地产转让的法律效力。没有土地使用证意味着业主不拥有法律意义上的土地使用权，这在房地产转让时会带来极大的法律风险。

3．缺少土地使用证会导致房地产价值严重缩水。住宅建设用地使用权期间届满的自动续期制度为房屋提供了传世价值。但如果没有土地使用证作为支撑这一制度的基础那么房屋的价值将大打折扣。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条

《城市房屋权属登记管理办法》第七条

《城市房屋权属登记管理办法》第一十六条