关于退还订金的相关规定，必须满足特定的前提条件，具体而言就是若买卖双方未能就合同条款达成共识，则可以申请退还订金。此外，还需注意的是，必须在认购书所约定的期限内完成签约手续，否则将无法申请退还订金。为了证明这一点，购房者可以提供合同条件谈判过程中的双方修改记录，或者是双方交谈的录音作为证据。然而，需要特别指出的是，部分购房者可能并不愿意购买该房屋，这种情况属于违约行为，但是他们仍然可以通过增加补充协议的方式达到退还订金的目的。另一方面，对于那些未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，均可要求退还订金，而无需进行大量的取证工作，只需向法院提起诉讼即可。当然，在实际操作中，由于各类合同类文件的性质和内容存在差异，因此针对每份合同所需采用的处理方式会有所不同。在此，我们强烈建议您在签订合同时务必谨慎对待，如若合同已经签署，且您对如何通过何种方式保护自身权益感到困惑，不妨寻求专业律师的帮助与指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。