二手房买卖个税由卖方承担,因为个人所得税是在个人因交易产生所得后才征收的,即卖方在销售个人住房后所获得的利益,要根据规定缴纳个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
二手房交易个税办理流程
1、交易手续费:6元/平方米
2、登记费:住宅80元/宗、非住宅100元/宗
3、工本费:10元/本、印花税:5元/本
4、契税:普宅1.5%、非宅3%
5、营业税及地主教育费附加:房屋市价的5.55%
个人购买并居住超过五年的普通住宅、自建自用住宅,销售时免征营业税;非住宅、个人购买并居住超过五年的非普通住宅,销售时按差额征收营业税;单位销售房屋按差额征收营业税
6、个人所得税:成交价的2%
具备个人所得税免税条件的可以申请免税
7、产权转移合同印花税:
买方:成交价的0.05%
卖方:成交价的0.05%
8、防洪费:成交价的0.1%
9、土地增值税:成交价的1%
个人转让居住在5年以下非普通住宅按住房转让收入1%计征土地增值税
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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