一、因整改造成延期交房，开发商是否赔偿？

在房地产交易中，开发商迟延交房是一个常见问题。

对于开发商延期交付的情形，购房者经催告后，如果开发商在合理期限内交付，购房者无法要求解除合同，但有权要求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

这一规定旨在保护购房者的利益，确保他们在开发商未能按期交房时获得相应的补偿。

特别是在非不可抗力或合同约定的免责理由下，如果开发商因资金问题等导致停工，恢复后仍应履行合同并支付违约金。

当开发商未给出合理理由或逃避责任时，购房者有权解除合同并要求赔偿。

因此，在签订购房合同时，应注意合同中关于交房日期和延期赔偿的具体条款，以便在出现问题时有据可依。

二、延期交房的违约金国家规定

《中华人民共和国民法典》明确规定，当事人不履行或不符合约定履行合同义务，给对方造成损失时，赔偿额应相当于因违约造成的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条也指出，违约金的计算应以实际损失为基础，若违约金超过实际损失的30％，应适当减少；若低于实际损失，可以请求增加。

这意味着，如果开发商延期交房，购房者可以根据实际损失要求开发商支付相应的违约金。

三、签订购房合同的注意事项

为了保障自身利益，购房者在签订购房合同时，应特别注意合同中关于交房日期和延期交房的处理条款。

缺乏明确约定时，应与开发商签订补充协议，确保合同中明确体现关于延期交房的赔偿规定，为可能出现的问题提供法律依据。

这样在开发商延期交房时，购房者可以依据合同规定，要求开发商承担相应的责任和赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十六条