房屋担保抵押到期后失效的时间以合同约定的时间为准，合同没有约定的，超过六个月，抵押担保合同失效。

一、房屋担保人有什么责任

根据相关法律规定，债务人如果不履行到期债务，或者出现双方约定实现抵押权情形的，抵押权人可以与抵押人约定以拍卖、变卖抵押财产所得的价款折价抵押财产或者优先受偿。而作为担保人，其做抵押的房产可能会被通过折价、拍卖等方式来偿还债务人的债务，在房屋担保中，常见的担保人有父母作为子女的房屋担保人，配偶作为丈夫的担保人，兄弟姐妹作为担保人。

二、抵押担保合同的诉讼管辖是怎么样的

诉讼管辖分为级别管辖和地域管辖。1.级别管辖的确定:根据相关法律规定，基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。2.地域管辖的确定:抵押担保合同纠纷的地域管辖，首先，可以由双方协商确定由与争议有实际联系的地点的人民法院管辖;其次，没有约定或约定不明的，被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

三、招标中标后多久签合同

投标人中标后，投标人和招标人双方在经过进一步协商，达成一致意见后，即可签订书面合同，中标后签订合同时间的期限一般是三十天之内。因此双方要注意中标后签订合同时间，及时签约，以避免由于合同失效而引起不必要的麻烦。