房产税如何影响房价

房产其实就是财产，人们持有房产的动机大多为两个原因，一是居住，二是投资。投资房产的收益主要来源于两部分，一部分是房屋租金收入，一般情况下，这种收入比较平稳，风险较小。另一部分是溢价收入，即未来房价上涨，转手出售。溢价收入风险较大，未来有很大的不确定性。

从国际经验看，房地产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。在中国逐步推进中央和地方财政事权和支出责任划分的背景下，房地产税作为地方税的一种，将成为地方政府的税源所在。话说回来，征收房地产税的最终目的不是为了控房价，而是调整中央和地方财税分配体系。中国的税高，房产的税收体系基本没有改过，除了20多年前推出的土地增值税以外，所以现在房产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。

关于房产税对房价影响的理论分析，首先对房屋持有者征收房产税，无形之中增加了房屋持有成本，而房屋持有者有两种应对策略，一是提高房租，将这部分成本转嫁给租客，二是自己承担这部分成本。很显然，全部转嫁给租客的策略是不明智的，在个人收入一定的情况下，租金上升，会赶走一部分租客的，反而会让自己房子无法出租。所以持有者会自己选择承担大部分成本(仅有少部分可以转嫁)。当税率过高，房屋持有者缴纳的房产税大于收取的租金时，此时租金已经无法弥补税收了，那么房产持有者只有卖出自己的房产了。此时房地产市场由卖方市场转变为买方市场，只有降价，才能再次达到买卖方平衡。

房产税是楼市调控的一个长效机制，应赶快实行。对于房产税，虽然被人谈论较多，但认识尚浅，只有清楚的认识房产税对房价的影响机制，才能更好的利用房产税。