父母想把房子给子女,房子公证给子女,不过户有效吗?
时间:2023-01-28 12:43:56 377人看过 来源:法律编辑整理

一、父母想把房子给子女,房子公证给子女,不过户有效吗?

父母想把房子给子女,房子公证给子女,不过户无效。根据我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房子不进行过户是不发生效力的,所以房子公证给子女不过户一般是无效的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、房产过户有什么手续

办理房产过户手续的程序如下:

1.到不动产登记机构提出书面申请;

2.提交身份证明、合同等过户材料;

3.受理后审核材料;

4.完成过户登记,发放不动产权属证明。

三、房产过户需要交什么税

相关税费缴纳如下:

1.以买卖的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,增值税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

2.以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3.以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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