离婚后,安置房一般是认定为夫妻共同财产的。具体而言,安置房是一种类似于经济适用房的房屋,由于安置房是政府拆迁了你的房屋补偿给的,所以相对其他房地产市场的普通商品房来说的,因此安置房的财产性质一般是认定为共同财产。
一、商品房和安置房区别有什么
安置房和商品房的区别:
1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的,所以不同于购买的正常商品房。但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的,可以进行上市交易。因此要看开发商是否对安置房进行产权登记;
2、产权差异。许多安置房不是完全产权,即拥有完全的房屋所有权,但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地,即不缴纳出让金。商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是转让,即支付土地转让金;
3、质量差异。安置房的建设利润往往受到限制,所以建筑商往往可以偷工减料来增加利润。此外,由于职能部门监管不力甚至勾结,安置房的质量普遍不如商品房;
4、交货时间限制。许多安置房都有交易时间限制,即规定几年内不得上市转售。商品房在这方面没有规定,只要你买了注册的现房,就可以上市交易。但是,商品期房在法律上是不允许转售的;
5、交易限制的区别。安置房是指因城市规划、土地开发等原因拆迁,安置给被拆迁人或承租人的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户,这类房屋的销售不仅受法律法规的约束,还受当地政府相关地方政策的约束。因此与一般商品房交易有很大不同。享有权利的区别。商品房买受人一般享有房屋的全部所有权,包括占有、使用、收入和处分。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承房屋,甚至依法出典。
二、郑州安置房如何买卖
郑州安置房的买卖如下:
1、看房,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况;
2、查验产权,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易;
3、签署合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价,产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同。
一、郑州安置房可以买卖的条件如下:
1、房主持有满五年之后;
2、缴纳土地出让金和契税,等税费;
3、办理完毕原房主名义正规商品房房产证,契税证,和土地证。
二、安置房和商品房的差别如下:
1、交易时间不同,安置房一般都会有交易时间的限制,动迁房取得产证后3年内不得转让,商品房在交易时间上是没有限制的,商品房可立即上市,且可在银行做抵押进行贷款;
2、土地性质不同,集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易,全产权房取得房产证后,可上市交易,有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。品房的土地性质是出让,全产权房屋,可直接上市交易;
3、产权不同,安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。商品房是完全产权,即完全的和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
总而言之,郑州安置房可以交易,但一般无法办理过户,没有产权证的拆迁安置房,或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现潜在安置房买卖的风险,比如无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
三、安置房拆除,应该要如何赔偿呢?
在购买安置房时一定要注意购买的时间,因为根据安置房屋的性质来看安置房是可以买卖的,但一般需五年才能进行上市交易。根据规定,具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。安置房遇到拆迁,赔偿标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
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