现行政策是90平方米以下首次购房按网签价格的1％征收，90平方米以上首次购房按网签价格的1．5％征收。还有以下几种情况可以退税：1、如果在“公房”出售前后一年内购房，三代以内的直系亲属及其配偶可享受契税优惠；2、北京市“被拆迁户”直系亲属利用“拆迁补偿金”购置新房产，享受“契税减免”优惠。退税条件：1、纳税人购房网签与售房网签的时间间隔不得超过一年；2、纳税人自契税完税之日起3年内（即填发契税完税证明或缴款书之日）申请退税。

买房子没房产证能买吗

《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。

现实中，买房子没房产证能买吗其实也是可以的，但此时作为购房者需要承担的法律风险也是很大的。而在实践中，购房者在买二手房时，一定要先查清该房屋的相关信息，比如：有没有房产证、房屋的居住年限等等。如果您自己不知道该怎么查这些信息，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。

《中华人民共和国民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”