一、买卖房屋时房东单方面违约该怎样赔偿呢

买卖房屋时房东单方面违约的赔偿方式：如果有在房屋买卖合同中约定违约金的，一方违约造成另一方损失的情况下，违约方需要按照约定的违约金给守约方赔偿，如果约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的话，守约方可以请求法院予以增加，因为违约金具有损害赔偿的性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、违约金赔偿协议怎样写

违约金赔偿协议的写作应包含以下内容：

1.违约金赔偿协议双方当事人的基本信息；

2.相关合同的合同编号；

3.约定的违约情形；

4.违约金的数额、计算方式以及支付方式；

5.双方当事人的签字或盖章；

6.注明日期等。

三、房东违约如何起诉

房东违约，起诉流程如下：

1.收集证据，撰写起诉状；

2.到有管辖权的人民法院提交起诉状及其副本；

3.法院对于符合起诉条件的，受理后立案。

根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；