房东违约首先要看双方签订的房屋租赁合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求房东赔偿实际损失。建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。

一、租房违约金如何进行计算

租房违约金进行计算如下：如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的一个月租金作为违约赔偿。

如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30％，可以认为约定过高，可以降低要求。违约金在房屋租赁合同中没有约定，违约金应根据租户违约给房东造成的实际损失计算。

二、拖欠房租和租期内退房违约金如何算

拖欠租金和租赁期内退房违约金，具体如下：

1、租赁合同中有约定的，要按合同约定处理，没有的，双方可以协商解决；

2、房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以向法院起诉对方，要求对方承担逾期腾出房屋的使用费；

3、租房双方签订房屋租赁合同，有租房协议的，需严格执行协议，没有约定，可以协商补充协议。

相关的法律规定，当事人以约定违约金过高为由要求减少的，应当以违约金造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定违约金低于造成损失为由要求增加的，以违约造成的损失确定违约金数额。

三、租房合同一方违约应该怎么办

如果有违约金条款的，守约方可以要求违约方支付违约金；

如果没有约定违约金，由于房屋租赁合同不适用于强制履行，守约方就只能要求违约方赔偿损失或者采取补救措施。

如果违约方还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，守约方可以向违约方所在地法院提起诉讼解决纠纷。