一、什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2017年3月17日，北京楼市调控进一步升级，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

因此北京市执行认房又认贷的政策，即只要有贷款记录或者名下有房，再买房都会算2套房。

二、住房公积金贷款利率及额度一览（北京）

放款时间：审批30天，放款90天

适宜地区：北京

利率说明：02月13日更新

房屋类型：首套住宅

贷款5年及以下利率：2．75％（基准）

贷款5年以上利率：3．25％（基准）

额度上限：120万

房屋类型：二套住宅

贷款5年及以下利率：3．03％（1．10倍）

贷款5年以上利率：3．58％（1．10倍）

额度上限：80万

银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考

自北京房地产调控新政发布以来，北京地区大部分银行已经上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。3月21日晚间，北京地区多家商业银行上调了个人住房贷款利率最大优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0．9倍调整为不低于贷款基准利率的0．95倍。

需要注意的是，不论是首套房还是二套房，付完首付后，公积金贷款不足以支付剩余房款的，还可以考虑商业贷款。或者是手头的现金不够支付首付的，也可以用商业贷款的方支来支付，但买房一定要量力而行，虽然有公积金贷款做支持，但每月的还款额也是不小的一笔支出，不要为了买房子而牺牲了基本的生活品质，北京首套住房公积金贷款利率在新政下越发严格了，希望准备买房的朋友从实际出发，理性消费。