一、开发商延期交房违约金是多少

开发商延期交房违约金的计算为：

没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等。根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种。

1.逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。

2.逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行退货退款处理，即解除购房合同，合同一旦解除，开发商要在收到解除合同当日起60日内全额退还买房人房款，并按照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。当然买房的人也可以继续按合同执行，但开发商此时就需要赔偿更高力度的违约金，即每日赔偿房款的万分之5作为没有按时交楼的代价。

二、如何认定开发商延期交房

认定开发商延期交房需要注意开发商是否超过合同约定的时间范围交付房屋。开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买受人可以行使解除权，由开发商承担相应的违约责任。

三、开发商逾期交房不支付违约金该怎么办

开发商逾期交房不支付违约金的处理方法为：

1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2.交房后，拒交物业费管理费或采暖费，延期交房问题解决后再补交；

3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。